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上海北京物业大宗交易占全国总交易额67%
发布方:快租网   时间:2020-05-28


 2019年上海写字楼空置率较去年同比增长4.2%,为19.4%。大宗交易方面,上海北京大宗交易占全国总交易额67%。

上海商业

今年上海新增写字楼预计将逾140万平方米

  报告显示,写字楼市场方面,截至2019年末,CBRE跟踪的17个中国内地主要城市写字楼平均空置率为21.7%,较去年同期小幅上升,其中空置面积主要集中在部分华北二线和中西部城市以及新兴商务区板块。上海写字楼市场方面,全市空置率19.4%,较去年同期上升4.2%。

  从租金来看,全国写字楼租金指数同比下跌1.8%。年底,上海全市租金报价同比下调1.7%。CBRE报告指出,2019年上海写字楼市场录得约99万平方米的新增供应,受到大量供应持续入市而经济放缓、需求端走弱的影响,新交付项目预租普遍表现低于预期。不过,核心拓展区全年新增供应居首,去化压力较大;而新兴商务区以其前期高性价比的租金优势,极大地满足了扩租、定制办公以及地区总部整合需求。

  CBRE黄东区办公楼部主管张越张越预计,2020年上海市场新增供应预计将逾140万平方米,同时带动写字楼市场去化逐渐回暖。

  全国写字楼方面,CBRE报告预计,空置率有望在2021年见顶。CBRE的报告指出,2021年在新增供应放缓和需求持续复苏的双重推动下,空置率有望开始下行。与此同时,全国写字楼租金仍处下行通道,不过全国写字楼租金降幅将收窄。

  2020年“Z世代”将贡献整体消费力的40%

  零售市场方面,CBRE中国区研究部主管谢晨指出,2020年中国约有1.5亿的“Z世代”(1998年至2010年出生),将贡献中国整体消费力的40%,成为消费的主力军。中国主要商品类型的销售额增速方面,美妆店、运动用品店、玩具游戏店、家具店和宠物店等将成为增速最快的品类。

  CBRE预计,17个全国主要城市中,包括京沪、部分核心二线等逾10个城
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